OB101 - EXCLUSIVITE - VEYRE-MONTON, sur les hauteurs, dans un quartier très résidentiel, au calme, avec des vues magnifiques sur la chaîne des Puys et sur le Sancy, superbe villa d'architecte "esprit LOFT" construite en 2007. Cette villa a reçu un PRIX lors de sa construction pour ses différentes qualités. D'une surface habitable de 130m² environ, elle conviendrait parfaitement pour un couple avec deux enfants par exemple. Elle comprend un accueillant hall d'entrée, un vaste séjour-salon avec une cuisine ouverte et un accès direct à une belle terrasse, trois chambres dont une suite parentale, une mezzanine (coin bureaux) et une chambrette pour les ami(e)s. Elle est hyper fonctionnelle et très lumineuse. Son isolation thermique est remarquable. Le mode de chauffage est l'aérothermie. Notons également la présence d'une cheminée avec insert. Le terrain de 1293m² est généreusement arboré. Enfin, le garage mesure 45m². La taxe foncière est de 1527 €. Le prix de vente est de 449 350 € dont 4,5% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

EXCLUSIVITY - Listed monument, the Chalet of the Comte de Clermont-Tonnerre, the first of the six Emperor's chalets and its suite, is unique for its interior refinement, its independent pavilion but also its gardens with a swimming pool. 620m² in total, 450m² of living space + 170m² of relaxation area. The environment of the property is exceptional with its land of nearly 1000m² on the Napoleon III park with a private access and its view of the magnificent old trees and the lake. In the heart of the UNESCO perimeter of which it housed the inspectors for their visit of the city, the chalet has received in 1865 the first king of the Belgians, Leopold I, for his talks with his neighbor, the Emperor Napoleon III. On the ground floor, a majestic entrance hall, triple reception area and two kitchens, all with a ceiling height of almost 4 meters. Refinement is present everywhere, ceilings and doors gilded with gold leaf, marble and marquetry floors, original stained-glass windows or even cremona and ornate brass locks make this place a prestigious reception area. Upstairs: 4 bedrooms including an owner's suite (with shower room, WC and dressing room) with a balcony overlooking the park, bathroom, shower room, WC. It is also possible to rearrange the second floor into two very large suites with living rooms and office. Second floor: 6 bedrooms, 2 shower rooms with WC, all air conditioned. The mezzanine, converted into a leisure area, has : a gym with changing rooms, a cinema room, sauna, hammam, jet shower, games room, wine cellar and storage room. A French garden on the street side, with 2 parking spaces, electric vehicle recharges and two gates. On the park side, a landscaped garden with paved reception area, a 12m² movable bottom swimming pool, automatic watering, lighting for the chalet and the garden, small vegetable garden, all fully fenced and out of sight. It is the only chalet to have an outbuilding, the 50m² pavilion is an independent accommodation with remarkable features such as its neo-Gothic facade, parquet floors, ceilings and spiral staircase. The entire property is connected to fiber and has the facilities for meetings and seminars or high standing office. There is the possibility of acquiring the furniture by separate negotiation. € 2,600,000 including 4% including tax of agency fees (net seller price € 2,500,000). Cordialement, DESCHAMPS IMMOBILIER 2 rue du Président Wilson 03200 VICHY 04.70.96.13.58 http://deschamps-immobilier.com

EXCLUSIVITE - Centre-ville, bel emplacement, dans un petit immeuble construit à la fin du 19°s environ, au deuxième étage sans ascenseur, superbe et spacieux appartement type 6 très fonctionnel entièrement rénové en 2020 avec de BELLES PRESTATIONS mariant élégamment le MODERNE et l'ANCIEN, il comprend notament une magnifique cuisine entièrement équipée, une double réception ayant gardé tout son CARACTERE ANCIEN (parquet, hauts plafonds, cheminées en marbre, moulures et rosaces...), 3 ou 4 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau privative, une grande salle de bain indépendante et une buanderie. Le chauffage est de type individuel au gaz (chaudière de 2020). Notons également la présence d'un BALCON, d'une belle cave à vin avec une porte blindée, d'une tolérance de stationnement dans la cour de l'immeuble et d'une jolie vue sur la Cathédrale et le dôme des Minimes. Possibilité de louer un garage en plus à proximité. TRES FAIBLES CHARGES DE COPRO ! Les charges mensuelles sont estimées à 66 €. La taxe foncière est de 1640 €. Le prix de vente est de 449 350 € dont 3,5% ttc de frais d'agence à la charge l'acquéreur.

Vaste villa de construction traditionnelle d'une surface habitable de 260m², elle est idéale pour une famille nombreuse ou recomposée. Cette belle villa comprend comprend en rez de jardin le séjour-salon avec cuisine ouverte de 60m² avec un accès à une grande terrasse et trois chambres. Au 1°étage, nous trouvons cinq chambres et un bureau. Notons également la présence d'un sous-sol complet avec deux garages pour trois voitures, de 3 belles caves et d'une chaufferie-buanderie. Le terrain plat avec piscine est de 2136m², il est clos et généreusement arboré. Le chauffage est de type central au gaz. Le prix de vente est de 621 000 € dont 3,5% ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

DF 8488 - CHAMALIERES - Villa de charme avec bien des atouts. Tout d'abord les extérieurs où l'ambiance se veut apaisante et relaxante avec un GRAND JARDIN arboré et fleuri sur l'arrière, une GRANDE TERRASSE en bois authentique et résistant (mélèze), où un SPA vient naturellement y trouver tout son confort. Et pour donner encore plus d'élégance et de convivialité au lieu, la présence d'une VERANDA COSY et moderne, assurant le lien entre l'extérieur et l'intérieur de l'habitation. Cette habitation, justement, se présente sur plusieurs niveaux dont au premier, un bureau, deux chambres, une salle de bains, un dressing, un dégagement et une buanderie. Au second et au niveau supérieur, une cuisine et une salle à manger, déclinant sur demi-étage où se trouvent un salon cocooning et lumineux, ainsi qu'une belle suite parentale. Notons aussi l'existence d'une seconde véranda toute en longueur, offrant une VUE PLONGEANTE ET LOINTAINE sur Clermont-Ferrand et sa majestueuse cathédrale. Et puisque nous parlons ici d'édifice, penchons-nous sur la construction de cette villa, sortie de terre en 1980, et entièrement rénovée après 2008 par ses actuels propriétaires, qui l'ont, depuis et toujours, entretenue avec soin et bon goût. Qu'il s'agisse de travaux d'embellissement, de rénovation ou d'isolation et amélioration thermique, tout a été soigneusement réalisé avec le souci constant du bien-être et de l'esthétisme. Mentionnons également l'existence d'un vide-sanitaire, d'un garage double et d'un chauffage au gaz, d'une vmc, d'un DPE classé D, et d'un montant de 2.000 € pour ce qui est de la taxe foncière. Le prix de vente de ce bien est de 680.0000 € dont 3,5 % à la charge de l'acquéreur.

En retrait du Cours Sablon - 155m² habitables en excellent état !